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公募REITs 基金扩募具体对于投资者有什么好处

基金 女子经理 269℃

继上一篇文章提到5只公募REITs 扩募 的价值,今天继续来了解下对于咱们投资者来说有什么实际好处

https://kaihu51.com/fund/301/

2022年9月28日,沪深交易所5只(华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT)公募REITs发布扩募公告,受扩募消息刺激,上述5只公募reits平均涨幅达到2.098%,涨幅居于全市场前列。

公募REITs本质是资产的IPO,其既具有债性,又有股性。债性体现在底层资产稳定的收益和REITs制度安排中的强制分红;而股性体现在资产的增值收益。

REITs实现股性的方式,其中很重要的一种渠道就是扩募。行业普遍认为,公募REITs的扩募是REITs试点推进的一个重要里程碑,是REITs行业发展的必经之路。

reits扩募1

那么,公募REITs扩募能给投资者带来哪些好处呢?

首先,公募REITs 基金通过扩募,REITs才能扩大资产规模,扩充资产组合数量,实现不同区域、不同领域,甚至不同细分行业的资产配置。

这样既可以通过资产分散化投资,增强现金流创造的稳定性,提升资产包抗风险的能力,又可以提高资本市场的认可度,从而获得更好的信用评级,降低负债利率,助推杠杆的正效应,为投资者创造更多的增值。

其次,对于发行人来讲,扩募的安排,才是公募REITs具备“壳”功能的体现,才能真正为基础设施领域的产业方打通资本市场融资渠道,成为最有效盘活存量资产的方式。

此外,扩募的实现,对于整个REITs市场来讲,也是增加体量,扩充容量,使得REITs真正具备大类资产配置的意义。可以说,扩募是公募REITs生命力的体现。

最后,对于投资者而言,如果公募REITs基金进行了扩募,相当于在原来的资产组合基础上,又注入了新的资产。如果注入的资产估值合理,产生的收益稳定,这相当于提升整个资产包的质量水平,增加了现金流的浓度,这必然会体现在二级市场价格上

无论公募REITs基金扩募是否通过优先配售原持有人的方式进行,都会对现有REITs投资者持有的份额释放利好,获得一定的资本利得收益。

另外,我们投资者要从如下三个方面衡量扩募对于现有公募产品的影响:一是装入资产的质量。装入一个好资产,对现有公募REITs是利好,但如果要装入一个质量一般的资产,可能起到负作用。

衡量质量好坏的一个重要指标就是资产的估值情况,产权类和特许经营权类资产的估值方式不同,评判标准也不同,要具体分析。总而言之,投资有风险,需谨慎再谨慎!

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