2022年11月14日，根据中金基金最新公告，为促进中金厦门安居REIT(508058)的市场流动性和平稳运行，根据《上海证券交易所基金自律监管规则适用指引第2号——上市基金做市业务》等相关规定，自2022年11月15日起，新增中信证券股份有限公司为该基金提供做市服务。

1.什么是REITs的做市服务呢？

做市业务是指[做市商]在银行间市场按照有关要求连续报出做市券种的现券买、卖双边价格，并按其报价与其他市场参与者达成交易的行为。

2.REITs的提供做市服务的缘由

主要原因是，REITs基金底层资产偏股票属性，在基础定价上有一定难度。而对某资产进行做市的前提正是，必得明确其定价。而REITs是封闭式运作，不开放申购赎回，做市底仓控制就更为关键。

由于公募REITs的本质更像股票，但它又有每年都相对确定的现金分红比例，在这一点上又跟债券相似。因此，其价格的可预见性介于股票与债券之间，不像ETF、期权，公募REITs的价格推算没有固定的公式。

目前公募REITs的估值定价更多是基于现金流视角和净资产视角。虽然基金合同中会有对产品净资产和预计收益的估值及其计算方法，但都是理论价格，且其中有很多假设因素，因此跟“猜”也差不了多少。

没有绝对公允的定价方法，一切要看市场，即交易形成最终价格。

3.如何把握这个机会，公募REITs做市业务是利好吗？

做市是一个相对比较新奇的交易方式，它可以提升流动性、活跃买卖交易，真真正正带来了价值发现功能，涨跌全部都是供需关系决定的，因此在做市以后，其价格会逐渐合理，毕竟就像做市商的股票价格还是具有着相应的参解价值

了解以上做市服务后，想要参与REITs 基金 请提前准备好三件套即可

第一步：开立证券账户（股票账户或是封闭式基金账户）；文末扫码低佣开户

第二步：签署风险揭示书，开通基础设施交易权限；

第三步：认购资金（场内份额）。

目前开户最低费率：场内ETF基金低至万0.5免五，赎回一折，股票万一免五，转债十万分之四，在线两融开户低至4.x%，详情扫码获取，备注：开户。

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