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苏交REIT 508066 配售 中签率 公布 上市时间待公布

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苏交REIT 508066 配售 中签率 公布

今晚(10月31日)苏交REIT的配售结果出来了。笔者当时申购了约46W, 最后获配3800多的市值。

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中签率为 3800/464200 = 0.81%, 万80的中签率, 一万块获得80元的配售。50w申购的话大概可以获得4000元的市值。

苏交REIT的底层资产为沪苏浙高速公路(即 G50 沪渝高速江苏段)及其附属设施

根据苏交REIT10月24日的《招募说明书》,首次申报时底层资产估值29.511亿元(评估基准日2021年12月31日),最新的估值变为28.50亿元(评估基准日2022年6月30日),调低了1个多亿左右

此外,招募说明书对IRR的描述是基于发售份额5亿份来计算的,而实际发售份额为4亿份,因此招募说明书并没有对投资的IRR进行有效的描述

苏交REIT认购成本收益分析

认购苏交REIT的收益情况取决于:认购金额、中签率(配售比例)、交易费用、REITs上市后涨幅

交易费用方面,根据招募说明书,场内公众投资者认购金额小于500万的,认购费率为0.6%,这是认购费用。此外,交易费用还包括 卖出费用,类似股票,一般是万三的手续费,但是当手续费不够5块的时候最低收5块。

对于一般散户来说,认购金额较小(大多20万以下),再加上中签率低(本次REIT大概率1%以下),实际获配金额则更小,因此近似的,交易费用=认购金额*中签率*认购费用率+5*交易费率=(**认购金额*中签率*认购费用率+5**)/购金额\中签率。这也意味着买入的REITs需要涨幅达到交易费率才能确保投资者不亏本!或者说,实际的收益率=REIT涨幅-交易费率。

我们按苏交REIT认购费用率0.6%来测算,认购金额1-20万之间,中签率1.0%-0.2%之间,得到认购金额、中签率与回本的关系结果如下:

REITs上市后,REITs二级市场价格受很多因素影响,包括发行溢价率、底层资产经营变化、预计分派率、流通比例、估值高低、市场情绪等因素。

从上边的分析可以看到,认购REITs的实际收益率=REITs上市后涨幅-交易费率。

可以看到认购金额越小、中签率越低,REIT需要\越大的**涨幅投资者才能保证不亏损!若认购金额为1万元,中签率为0.6%,需要REIT上市后涨8.93%才不会亏损!**

因此,投资者需要理性认购REIT。

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