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REITs基础设施基金最新认购投资分类-含场内最低佣金

基金 女子经理 249℃

近期在交易所的频频现身的REITs,俨然又成了时下的热门话题,REITs定义及相关基础已在本站多篇文章提及,但今天继续细化该基金的分类,其分类也是非常之多,常见分类如下,供大家参考:

REITs投资资金投向分类

1、权益型REITs权益型REITs的资金投向,主要是房地产业务。它需要通过持有物业,然后通过物业的租金、出售等经营活动,获取收益;权益型 REITs的主要收入来源,是经营物业;

2、抵押型 REITs,它们在拿到资金后,不是去购买并经营物业,而是通过向地产公司发放贷款,来获取收益;然后它们也会把放出去的贷款做成抵押贷款支持证券在二级市场交易,来对冲放贷的风险,以及获得更多的收益;

3、混合型REITs混合型 REITs 就是权益型和抵押型都做;

*REITs投资组织形式分类

1、契约型REITs,契约就是信托契约,信托就是资产委托;信托的三个关键主体:委托人、受托人、受益人。 其中受托人是信托关系的核心。因为受托人在接受委托人的委托过程中,不只是持有资产,还有对资产进行管理和运营的工作

2、****公司型REITs**,公司型 REITs在组织性质上是一家公司,是按照公司的规定设立的。只不过这家公司的经营方向、业务类型,是做房地产投资;它的本质,其实是一家股份制的投资公司;

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以资金募集方式分类

1·公募型REITs,公募 REITs 是指以公开发行的方式向广大投资者筹集资金的 REITs,发行时需经过监管机构审批,通常可以上市交易;

2·私募型REITs,私募型基本上都是机构投资者参与,像保险公司、养老金等;

REITs投资类型分类

零售类。零售REITs拥有并管理零售类房地产,将其出租给租户。零售REITs所投资的房地产类型包括:大型区域性购物中心、工厂直销或折扣购物中心、超市(例如沃尔玛、家乐福)等大型零售商。

住宅类。住宅REITs拥有和管理多种类型的住宅,例如公寓、学生宿舍、工厂宿舍、居民住宅等。一些住宅REITs专注于特定的细分市场,例如特定的地理区域或特定的租户群体。

办公室类。办公室类REITs拥有并管理办公室类房地产,并将这些办公空间出租给企业。办公类的物业类型也有许多,从传统的写字楼到新兴的花园式办公场地(例如商务花园、商务别墅)。有些办公室类REITs专注于特定类型的市场,例如中央商务区或郊区市场;有些则强调特定类型的租户,例如政府机构、互联网公司、生物科技公司等。办公室类REITs对经济环境较为敏感,当经济下行时,公司经营困难会导致办公类租房需求下降,导致租金收入减少。

医疗保健类。医疗保健REITs拥有并和管理各种与医疗保健相关的房地产,例如养老院、医院、医疗办公大楼、疗养院、专业护理机构等。医疗类REITs具有两个优势:一是租赁期限较长(医院通常不会在短期内更换地址);二是租户收入稳定,医疗作为百姓生活的刚需之一,医院的收入收到经济环境影响较小。

住宿、度假类。住宿RETIs拥有和管理酒店和度假村。住宿类REITs根据酒店不同水平的服务和设施拥有不同级别和类型的酒店,例如快捷酒店、商务酒店、星级酒店、度假村等。由于酒店的经营和管理较为特殊,一些REITs会选择外部管理,聘请专业的酒店管理公司负责酒店的经营。

自助仓储类。自助仓储REITs拥有和管理仓储设施并将仓储空间出租给租户,包括公司和个人。

林业类。林业ERITs拥有和管理各种类型的林地,主要从事采伐和销售木材。

工业类。工业REITs拥有和管理工业设施,并将这些工业设施出租给租户。一些工业REITs专注于特定的工业设施类型,例如仓库或配送中心。工业类地产近年依靠电子商务行业的快速发展,市场需求快速上升,工业REITs的各类仓储、物流设施可以更好地满足其快速交付的需求。然而,有些工业类地产的出租也会受于行业限制,例如特定车间、工厂等(用于工业冶炼的厂房是无法出租给纺织公司作为工厂)。

基础设施类。基础设施类REITs拥有和管理基础设施类房地产,包括:光纤电缆、无线基础设施、通讯塔、能源管道、废弃物处理工厂等。

数据中心类。数据中心REITs拥有和管理用于储存数据的设施。数据中心REITs通常提供一系列服务器和数据存储相关的服务和产品,例如不间断供电、物理安全防护、冷却机组等。

特殊类。特殊REITs所拥有和管理独特的房地产类型,这些房地产不属于上述任何类型,例如电影院、赌场、户外广告牌、农田等。

最后,近期最新REITs认购动态:见文章 https://kaihu51.com/fund/329/(最新REITs认购- 华泰紫金江苏交控高速公路基金询价发售日期)

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