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基础设施公募基金REITs是认购还是申购,有什么区别

基金 女子经理 388℃

相信每个投资 REITs 的都知道,现在特别火热,各种类似标题充斥“上市首日涨幅达30%,REITs为何越来越火爆”充斥在你的周围

但还有在门槛跃跃欲试的想加入的小伙伴,私信我实际详谈下什么是REITs? 是认购还是申购等基础问题,那么本篇文章,就来捋一下

REITs基金是一种信托基金,全称是房地产投资信托基金,是将房地产证券化的一种重要手段,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

那么参与REITS基金到底是申购还是,认购,首先,看看认购于申购的区别

基金认购:指投资者在开放式基金募集期间、基金尚未成立时购买基金份额的过程。

募集期:通常一只基金新发行后会委托银行柜台、证券公司以及第三方公司进行募集。基金的认购份额数量会有一定的限制,如果提前达到份额数,基金的募集期可以提前结束,如果募集的规模没有达到预先公告说明的规模,募集期可能延长或者该基金不能成立。基金的募集期一般是1~3个月,募集成功了,基金就算是正式成立了。

建仓期:基金正式成立之后就会进入一段时间的封闭建仓期,时间一般是3-6个月。在这期间基金管理人团队会进行建仓操作,基金不能认购或申购,也不能赎回,基金公司会每周公布一次基金净值。(具体封闭时间以基金公司公布的公告时间为准)

基金申购:是指投资者到基金管理公司或选定的基金代销机构开设基金账户,按照规定的程序申请购买基金份额的行为。

基金开放期:基金封闭建仓期结束后,就进入了开放期,也就是基金正常运作的时期,在此期间基金可以每天进行申购和赎回。

所以,从定义上来看,简单来说,就是购买新的还未成立的基金叫做认购;购买已经成立的老的基金叫做申购,所以REITs基金属于基金认购。

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另外,从申请时间,购买价格,赎回条件,交易费用,撤回规定上认购和申购也是有区别的

一、申请时间

基金是认购还是申购不是由投资者的个人意愿决定的,而是看基金处于什么样的阶段,如果基金是在基金成立之前,资金募集期间,则是通过认购的方式购买。

如果基金已经成立了,处于正常的资金运作期间,则是通过申购的方式购买。

二、购买价格

基金的认购和申购在价格上是不一样的。

基金认购的价格是基金单位价格,一般是1元,基金申购的价格是申购当天基金的单位净值,基金的单位净值在基金成立之后通过正常的运作,净值会产生变化。可能高于1元,也可能低于1元,也可能就是1元,

三、赎回条件

一般来说,基金认购之后,基金成立,会开始进入封闭期,封闭期内是不允许进行操作买卖的,基金经理需要通过这个封闭期对基金进行减仓。也就是说,要通过封闭期之后,认购的基金才能赎回。

申购的基金只要是成功申购了,在下一个交易日交易日就可以操作赎回

四、交易费用

基金交易费用的差别有时候也体现在交易费用上,很多时候,基金针对在认购期和申购期的基金购买费率会设置为不同的比率,也就是即使是在购买相同分量的情况下,基金的认购费和申购费也是不一样的,不过,一般情况下,基金的认购费要低于认购费,且大部分基金销售平台针对申购费会打1折,而认购费一般不打折。

五、撤回规定

投资者在份额发售期内已经正式受理的认购申请是不可以撤销的;而如果投资者在当日基金业务办理时间内提交的申购申请,可在当日15:00前提交撤销申请,予以撤销。

关于如何认购Reits基金,前几篇文章已有详细描述,欢迎收藏查询,本站也会及时更新最新REITs认购消息

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