今年A股经历了跌破2700点，又快速回到3000点的下跌后快速反弹行情。虽然最后靠着大盘股把指数拉回到3000点。

不过却有一个神奇的板块，在逆势中经历持续上涨，。截止今天（3月10日）的今年板块平均涨幅为7.68%，涨幅中位数为7.76%.

它就是：REITs基金

通过下图数据（数据来源sina财经）：

涨跌幅分布：

不过Reits板块今年整体上涨，是因为去年实在跌得太惨了。比如今年涨幅最高的博时蛇口产园REIT（今年涨幅20%），去年的涨幅为-42%。

这让人难以想象，一个靠收租模式基金，一年的跌幅大得惊人。虽然今年涨了20%，但是距离原来的位置还是有一定的距离，不过也快回到发行第一天的价格了。

最近不少reits基金出现了周线4连阳，5连阳。

高溢价率

因为reits属于场内封闭式基金，除了上市之前申购，上市之后只能在二级市场交易。 因为REITS基金到期时间都很长，所以长期来看必然会有产生折价（负溢价率）.

下图是小编整理的溢价率Excel表格，可实现实时更新，如果大家需要也可以分享出来。

即使去年大部分的REITS基金都是跌跌不休，不过目前为止，依然有18只REITS是溢价状态的，也就是它的二级市场价格要高于其净值，通俗说就是这18个reits基金的价格贵了，比如只值1元的商品，卖1元3毛。（PS：小编这里没有深入研究里面的分红机制，不确定中航首钢绿能这么高的溢价率是否有到期回售等功能造成这么高的溢价率），所以如果要买retis的投资者，要避开这个高溢价率的reits基金。

所以如果要投资REITS，应该挑选折价高的标的，比如华夏中国交建REIT，建信中关村REIT，平安广州广河REIT等打价REITS基金，折扣越高越好。这里的华夏中国交建REIT折价-40%，目前二级市场价格为5.4，而其净值为9.1。

特许经营权的REITS到期会净值归零

这里有一个风险点需要注意，对于想要买入retis的投资者可能平时没有留意，但却是非常重要的一条，特许经营权的REITS到期会净值大概率会归零。

reits一般分成两种，一种是到产权类的，一种是特许经营类的，产权类的到期不会清零，特许经营类的会大概率清零。

比如高速公路REITS、光伏RETIS、水务REITS，到期后其净值会归零，可能高速公路超过了收费期，不再收费；光伏设备老话报废等。所以对于产权类的REITS需要用内含报酬率来计算。

所以我们见到高速公路REITS的每年派现率达到10%，实际上里面有部分包含了返回你的本金。

举例：花100w买一支基金，每年派现5w，20年后基金归0，名义上派现率是5%。实际上是拿你的本金分红，真实股息率几乎是0。

所以不能简单地只看分红率来看一只RETIS基金的优劣。

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