临港REIT（508021）中签率

中签率0.3287%！临港REIT（508021）公布认购申请确认比例结果！

根据REIT发售公告，临港REIT的募集份额总额为2亿份，发售采用向战略投资者定向配售、向符合条件的网下投资者询价配售、向公众投资者公开发售相结合的方式进行，初始战略投资者、网下投资者、公众投资者的发售份额分别为1.1亿份、0.63亿份、0.27亿份，根据询价结果确定基金认购价格为4.12元/份。

根据认购结果公告，截至9月20日，发售公告中披露的29家战略投资者皆已认购其承诺的基金份额；76家网下投资者管理的214个有效报价配售对象已全部进行网下认购，有效认购份额为93.26亿份，有效认购申请确认比例为0.6755%；截至9月19日，公众投资者有效认购份额为82.13亿份，有效认购申请确认比例为0.3287%，意味着公众投资者以1万元认购该基金，获配金额将不足33元。

结合临港REIT的基金认购价格和有效认购规模计算，战略投资者、网下投资者、公众投资者的基金认购规模分别为4.53亿元、384.23亿元、338.39亿元，合计认购规模为727.16亿元。由于该基金设置了2亿份的募集规模上限，发售公告显示，预计募集资金总额为8.24亿元（不含认购费用和认购资金在募集期利息）。

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临港REIT是全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs，也是上海市地方国企、临港新片区第一单获批的公募REITs。根据基金份额发售公告显示，临港REIT在2022年7月1日-2022年12月31日期间预测现金分派率为4.20%（年化），2023年预测现金分派率为4.65%。

Wind数据显示，今年以来产权类公募REITs平均收益为14.46%，产业园区类REITs更是表现出色，成立半年以上的产业园区REITs的平均年化收益率为40%，优于仓储物流、生态环保等各类公募REITs项目。

基金招募说明书显示，临港REIT以优质高标准厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期与临港奉贤智造园三期。两处资产均处于临港新片区核心区域，交通及区位优势明显。中国（上海）自由贸易试验区临港新片区参照经济特区管理，着力打造世界级前沿产业集群，目前重点打造由“智能汽车、高端装备、集成电路、生物医药、民用航天”组成的五大千亿级产业。

国泰君安临港创新产业园REIT发行成功的同时，国泰君安资管的另一只产业园公募REIT也得到了积极认购。9月21日公告显示，国泰君安东久新经济REIT（场内简称：东久REIT）公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。

发售公告显示，东久REIT募集基金份额总额为5亿份，初始战略投资者、网下投资者、公众投资者发售份额分别为3.25亿份、1.225亿份、0.525亿份，根据询价结果基金认购价格为3.035元/份，预计募集资金总额为15.175亿元（不含认购费用和认购资金在募集期间产生的利息）。此次，东久REIT的认购结果同样值得期待。

产业园区成REITs上市主力

9月10日，华夏合肥高新REIT参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的近157倍，刷新此前纪录。

9月16日，华夏合肥高新REIT公告，公众发售部分的配售比例为0.23161486%。也就是说，公众投资者认购1万元仅获配23元，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

公募REITs已成为市场中重要的投资品种。据上交所消息，截至2022年9月19日，上交所基础设施公募REITs市值合计441.52亿元。

上交所公募REITs项目情况

来源：上交所网站

公募REITs近期还有明显的结构亮点，产业园区成为REITs上市的主力。

券商研究机构表示，产业园区REITs深受资本市场认可，原因包括：（1）我国产业园区规模庞大，存在大量运营成熟的优质园区，国家级经开区、高新区地区生产总值占GDP比重分别为10.6%和12.3%；（2）优质产业园区受疫情冲击相对可控，整体运营较为平稳，出租率保持平稳增长；（3）优质产业园区租金具备成长空间，单位租金历史增长率约3%-10%，未来可能达到2%-5%。

各产业园区公募REITs底层资产近年来出租率变化

“保租房、产业园区REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性。随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区REITs。”券商研究机构表示。

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