上市时间定了！中金安徽交控高速公路REITs（ 508099 ）上市公告中称上市交易日期为：2022 年 11 月 22 日，那么届时会像交REIT（508066），一开盘就便跌破发行价的风险吗？ 华润 有巢508077 是否也一样呢？

由于基础设施公募REITs是一种介于股票和债券之间的投资品，可能长期年化就在5%-7%之间，这是一个比较合理的预期，至于具体的表现 ，还要看项目的运营情况，以及二级市场的价格波动情况，

11月15日，苏交REIT（508066）正式在上交所上市，一开盘便跌破发行价！上市首日大部分时间价格均处于发行价之下，在最后5分钟才站上发行价！截至当日收盘，苏交REIT收盘价7.639元，比发行价7.635元高0.004元，即微涨0.05%，成交金额达2.16亿元，换手率达28.91%！

从成交情况看，华泰江苏交控REIT上市首日成交量28.58万手，占当天公募REITs总成交量的38.56；成交额2.16亿元，占当天公募REITs总成交额的45.16%，成交量、成交额皆位居当日首位。

另据Wind统计，目前已经成立的23只公募REITs产品中，21只已经正式上市，上市首日平均涨幅14.32%，上市首日全部实现了收红。

今年以来，公募REITs持续扩容。

Wind统计显示，今年以来，公募REITs持续扩容。算上今日首日上市的华泰江苏交控REIT和11月11日成立的中金安徽交控REIT，年内合计有11只产品成立。华夏基金华润有巢REIT于11月14日迎来首发。除了上述拟成立或上市品种，还有华夏基金申报的和达高科产业园封闭式基础设施即将推出,中金基金11月申报的山高集团高速公路REIT则正处于接收材料阶段。另有富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等5只公募REITs启动扩募。

公募REITs的持续扩容离不开政策的持续助力。比如，仅上周一周内，包括国家发改委、证监会、国资委、中国人民银行及银保监会在内的五个部门分别从民营经济、中央企业和房地产行业三个不同方面陆续发布支持公募REITs市场发展的文件。

“虽然目前公募REITs仍处于试点状态，但我们认为中国的公募REITs市场俨然已进入了发展快车道，会为各类投资机构带来更多的市场机会。”REITs指数表示。

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