华润有巢REIT（508077）上市日期临近，如果还没参与过 REITs打新，请文末扫码获取最新详情，另外，先来回顾下最近REITs市场行情：

近期，一批公募REITs密集公告增加做市商，既包括新发REITs，也包括首批公募REITs。例如：[中金基金管理有限公司关于新增上海证券交易所基金通平台做市商的公告]。四季度以来，公募REITs市场持续回调，更有新发产品上市首日破发。结合公募REITs二级市场高溢价率以及波动情况来看，业内人士表示，公募REITs密集增加做市商将为公募REITs市场的合理定价提供支持，为公募REITs的流动性保驾护航，引导二级市场高溢价回归合理水平，促进行业长期健康发展。

同时，华润有巢REIT（508077）发布《认购申请确认比例结果的公告》，确认了公众投资者和网下投资者的配售比例，网下投资者有效认购申请确认比例为0.46896302%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.30747230%。

这个REIT的底层资产是公租房，之前的公租房REIT表现都不错，网上预估也会有25%+的收益，大概率会30%顶格开盘。华润有巢REIT发售价格为2.417元/份，一共募集5亿份，预计募集资金总额为12.085亿元，这次机构网下超额认购了213.24倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。

这是全国第一单由房地产开发商发行的保障房公募REITs，也是目前发行的第4单保障房REITs。该REIT底层资产为上海松江区的泗泾项目和东部经开区项目，总建筑面积12.14万平米，估值11.1亿元，平均房价9143元/平左右。2022年和2023年的年化分派率预计为4.29%、4.36%。

看完公租房项目，也请留意高速公路情况，11月22日，安徽交控（508009）REIT正式上市交易，开盘就出现破发，盘中跌幅一度超过7%。截至收盘，该券在二级市场的价格为10.390元，下跌4.5%。这也使得安徽交控REIT成为首只开盘即破发的公募REITs产品。

业内人士对此表示，近期债市回调，使得公募REITs二级市场波动较大，叠加机构投资者流动性需求增加等因素，都可能会影响到REITs上市新基金表现。也有观点认为，上市就破发，或许是因为部分产品在询价阶段价格已经高于内在价值，而二级市场的“破发”则是价格在逐步回归其内在价值。

与之形成对比的是，一周之前，华泰江苏交控REITs也曾在上市首个交易日便在盘中跌破发行价，最大跌幅一度超过3%，后续明显增量资金入场稳住了价格，当日跌幅也逐渐收窄并最终以0.05%的涨幅报收，全体活跃度高达28.8%。还有业内人士指出，投资者应理性看待公募REITs的价格波动。一方面，如果大幅溢价还要考虑其中存在的风险，而遇到折价的情况也应保持理性和正确预期，而不是盲目追涨杀跌，公募REITs本来就是一种长期稳定分红的产品，适合长期持有、淡化短期波动。

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